En México hay poca vivienda en venta, pero hay menos compradores. “Son ellos quienes ahorita podrían poner condiciones para la compra y negociar condiciones más favorables: precio, descuento o beneficios adicionales”, señala Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil.

Para quienes opten por utilizar un crédito hipotecario, es recomendable que tengan ahorrado, por lo menos, entre 20 y 30% del valor de la casa o departamento, además de los gastos de escrituración.

Los compradores extranjeros que quieran adquirir algún inmueble en México tienen una excelente oportunidad. La depreciación del peso de 18 a 24 significa que el dólar vale 33% más.

Ahorita es cuando les conviene porque “no se ha actualizado el precio cuando sí se va a actualizar el valor de la propiedad en el tiempo. Es una manera proteger el dinero contra la volatilidad del peso”, indica Martínez Páez.

Ahorita es cuando les conviene porque “no se ha actualizado el precio cuando sí se va a actualizar el valor de la propiedad en el tiempo. Es una manera proteger el dinero contra la volatilidad del peso”, indica Martínez Páez.

A manera de decálogo, Jorge Martínez Páez expone las principales razones por las que es buena idea invertir en propiedades en esta época de Covid-19.

1. Representa menor riesgo que algún instrumento financiero o bursátil.
2. Protege el valor del dinero contra monedas volátiles.
3. Aporta ingresos extra cuando se arrienda.
4. Mantiene estabilidad en su precio.
5. Incrementa su valor con el tiempo.
6. Genera seguridad financiera para la etapa de retiro.
7. La plusvalía sigue generando rendimientos.
8. Ofrece beneficios fiscales.
9. Permite deducir intereses hipotecarios.
10. Existen competitivas alternativas de financiamiento.

Para establecer el costo total a invertir, es importante tener en cuenta que hoy en día los proyectos manejan diferentes tipos de entrega:

• Obra negra, donde el departamento se entrega, digamos, en cascarón.
• En obra gris, la unidad se entrega ya con un diseño de distribución interior y en ambos casos la habilitación del inmueble tiene un costo adicional y requiere algo más de tiempo para terminarlo.
• Obra blanca, por lo general, refiere a un inmueble casi terminado. Solo le faltan detalles como contactos eléctricos, iluminación, carpintería, equipamiento, etc.
• Por otro lado, existe también la modalidad de departamentos “llave en mano”, los cuales se entregan completamente acabados y equipados, listos para habitarse. Adicionalmente es importante considerar los gastos de escrituración que oscilan entre el 4% y 4.5% del monto de operación.

Si para ti y tu familia es muy importante complementar su vida diaria con actividades sociales, deportivas y recreativas en un mismo lugar, vale la pena considerar los proyectos que ofrecen este tipo de facilidades, como lo pueden ser alberca, gimnasio, área de juegos y salón de eventos, entre los más comunes.

Actualmente el área metropolitana de Monterrey ofrece una gran variedad de proyectos verticales, por lo que tu decisión estará en función a tu prioridad y la de tu familia, sea seguridad de la zona, cercanía a tu trabajo, proximidad a colegios y universidades o por estar en un entorno tranquilo y agradable.

Una vez seleccionado el departamento ideal, se puede realizar el pago de diferentes maneras. Con recurso propio, el cual ofrece beneficios adicionales al momento de negociar el precio final de venta. El Crédito Hipotecario, que le brinda la alternativa de no descapitalizarse, y donde se pueden dar pagos adelantados, ya sea para disminuir plazo o monto mensual. El Cofinanciamiento le puede dar la oportunidad de adquirir un inmueble de mayor valor al que tiene considerado, dados los saldos en la subcuenta de vivienda. Lo recomendable es acercarse con un asesor especializado quien lo apoyará para elegir y tramitar el mejor esquema para ti.

Es importante asegurarse que el propietario cuente con la documentación adecuada para efectuar la venta como escrituras actualizadas, pagos de predial y servicios al día. Además, también recordar tener a la mano tus propios documentos como son su identificación oficial, acta de nacimiento, acta de estado civil y en caso de aplicar un crédito hipotecario, la carta de autorización ya que éstos los requerirán en Notaria para elaborar las escrituras.

Toda construcción nueva cuenta con garantías, unas vencen el día de la entrega y otras tienen diferentes tiempos de vigencia. Es importante conocerlas y verificar el correcto funcionamiento de, por ejemplo, puertas, ventanas, instalaciones en general y revisar que el material cerámico no tenga piezas rotas o despostilladas, solo por mencionar algunos. Realiza un recorrido junto con la persona de servicio post-venta y hazle notar cualquier deficiencia para que sea reparada oportunamente.

Entre mejor definido tengas tu presupuesto total, más rápido y fácil será perfilar las opciones a considerar. Aquí es importante tener en cuenta los costos adicionales al valor de la renta, tales como la cuota de mantenimiento, el pago de los servicios como luz, agua, teléfono, cable e internet u otros costos mensuales o recurrentes. Así mismo, considerar los ahorros que se tendrán al cambiarse a una mejor ubicación, como lo serían en gasolina y tiempo por reducir los traslados al trabajo, escuela o comercio, o el de pagar la cuota del gimnasio si es que tu edificio cuenta con uno.

Recuerda que, dentro del mercado de rentas, se pueden identificar diferentes nichos, los cuales actúan de forma variada entre sí. Las rentas para ejecutivos que prefieren soluciones prácticas, tiempos de contrato flexibles, opciones completamente equipadas y amuebladas, incluso hasta con cubiertos y todo lo necesario para habitarlo inmediatamente, de preferencia en ubicaciones céntricas.

Otro nicho es el de los estudiantes quienes también prefieren los departamentos amueblados, precios accesibles, contratos los prefieren semestrales y ubicaciones cercanas a centros universitarios.

También están las familias jóvenes que se inclinan por opciones accesibles, equipadas, posibilidad de personalizar el espacio con sus propios muebles, de una o dos recamaras, amenidades familiares, juegos infantiles, guardería, etc. O también las familias consolidadas que requieren espacios más amplios de unas dos o tres recamaras, con la oportunidad de gozar de amenidades como gimnasio, salones polivalentes, asadores, alberca, etc. Ubicaciones cercanas a escuelas, parques y supermercados.

Otro nicho es el de los adultos mayores que prefieren opciones prácticas, personalizables, áreas verdes, servicios adicionales como concierge, limpieza, etc.

Los departamentos en cualquiera de los esquemas anteriores se pueden ofrecer con o sin muebles. Los departamentos equipados por lo general incluyen la cocina integral con estufa, refrigerador, microondas, centro de lavado, persianas y climas; para éstos se solicita un mes de depósito. Los amueblados, además de lo anterior, incluyen camas, mesas, sillas, sillones, televisión e incluso algunos detalles decorativos, etc. Se solicitan dos meses de depósito y en algunos casos particulares incluso el pago de un seguro de daños.

La papelería comúnmente solicitada en un proceso de Arrendamiento es para Persona Física: Copia de identificación oficial, comprobante de ingresos y estados de cuenta bancarios, referencias personales, laborales y comerciales. Para Persona Moral: Acta constitutiva inscrita en Registro Público de la Propiedad, Escritura del poder e Identificación oficial del representante Legal, copia de última declaración, cédula fiscal, referencias bancarias y copia de los últimos 3 estados de cuenta. La misma documentación de persona física y moral se solicita para el Aval.

Si cuentas con una mascota, tendrás que verificar que el edificio las acepte y ofrezca áreas especiales para tenerlas y sacarlas a pasear. Pregunta las limitantes del reglamento al respecto. Existen proyectos que tienen algún piso destinado a inquilinos con estos requerimientos y que cuentan con áreas especiales para no afectar al resto de los habitantes. Los proyectos que manejan estas facilidades aceptan mascotas pequeñas y bien portadas.

El precio del inmueble debe ser congruente con el mercado, para concretar una venta rápida es necesario ser competitivo. Recuerda que tu departamento no es el único que está en venta.

Hay dos niveles en los que se puede valuar la propiedad. Primero se puede hacer una estimación de valor comparando bienes raíces similares en la misma zona. Para obtener un valor más certero, se recomienda realizar un avalúo profesional para respaldar la cifra con los resultados del estudio profesional. Ambos son métodos con los que te podemos ayudar.

Es conveniente tener a la mano el título de la propiedad o escritura inscrita en el registro público de la propiedad, boleta del predial pagado, recibos de los servicios (agua, luz, gas, teléfono) en orden e identificación oficial.

Si tu inmueble presenta algunos detalles de desgaste, es sumamente recomendable realizar las reparaciones necesarias. Paredes cuarteadas, cerraduras, lámparas, goteras, etc. Hasta los detalles aparentemente más insignificantes pueden hacer una gran diferencia para el cliente interesado. Recuerda, los prospectos no buscan comprar un problema que hay que solucionar, si no un nuevo hogar o un activo para su portafolio de inversión.

Cuando los potenciales compradores o arrendatarios acudan a conocer el inmueble, juzgarán su futuro hogar, por lo que mantener el departamento limpio y presentable facilitará el proceso. Si el departamento está habitado o amueblado mientras se promueve, procura mantenerlo siempre limpio y en orden, pues lo clientes suelen ser espontáneos presentándose a cualquier hora.

Cada hogar goza de sus propios atributos como la vista, las amenidades, la ubicación, la distribución, los acabados, por nombrar algunos. Es muy importante redactar una descripción honesta y atractiva sobre la propiedad. De ser posible, contratar un fotógrafo profesional, pues dominan el lenguaje visual para resaltar las cualidades de su departamento.

Ya sea que lo ofrezca en renta o venta, concretar la operación requiere algunos gastos necesarios como el papeleo de la transacción, el notario, el agente inmobiliario, la carga fiscal, etc.

Todos los prospectos interesados en comprar tu propiedad van a negociar algo, ya sea el precio, detalles del contrato, modificaciones a la propiedad, formas de pago, etc. Lo ideal es llegar a un punto medio en el que ambas partes se vean beneficiadas. Una de nuestras labores más importantes es apoyarte en ese proceso para mantener el balance de la operación.

Lo más básico es saber que el arrendador es la persona que es propietaria de la propiedad y el arrendatario es la persona que hará uso de la propiedad.

Existen diversos perfiles de arrendatarios. Algunos, como los ejecutivos, buscan contratos cortos de seis meses o a veces menos. Suelen requerir departamentos o casas pequeñas por ser una opción económica y práctica. Y por lo general necesitan que se encuentre amueblado e incluso hasta completamente equipado.

La renta se establece por lo general entre el 6% y el 8% del valor de la propiedad en base anual, pero puede variar según la zona, las cualidades del desarrollo, número de recamaras, amenidades y si se ofrece o no amueblado. Para estimar el precio de la renta de tu inmueble lo ideal es comunicarse con nosotros para asesorarte con mayor detalle.

Por parte del propietario es importante tener a la mano una copia de las escrituras, identificaciones y último pago de predial. Por parte del inquilino comprobantes de ingreso, estados de cuenta bancarios para constatar solvencia económica, identificaciones y referencias personales además de la misma información por parte de su aval.

Para que su inmueble sea una opción atractiva entre la oferta disponible en el mercado, asegúrate de que se encuentre en buen estado, limpiarlo cuando un contrato termine y reparar lo que sea necesario para volver a rentarlo impecable, además de mantenerlo limpio durante el proceso de promoción. Hasta los detalles más pequeños pueden hacer una gran diferencia para el cliente interesado.

A la gente le atraen propiedades que se encuentren equipadas, así se facilita el proceso de mudanza. Por lo general, el equipamiento básico incluye minisplits, lavadora, secadora, refrigerador, estufa, microondas e incluso persianas.

Es indispensable firmar un acuerdo formal entre tú y el inquilino, iniciando así una relación sana. Este documento debe contener todos los compromisos y obligaciones para cada parte, los puntos más destacables en el contrato son los siguientes:

• Lugar y fecha de la firma del contrato.
• Datos personales del arrendador, arrendatario y aval.
• Descripción y ubicación del inmueble, estableciendo que el uso que se le dará es habitacional.
• Duración del contrato fijando fecha de inicio y de vencimiento.
• Montos, fechas y formas de pago de la renta.
• Detallar el estado en el que se entrega la propiedad incluyendo, anexo al contrato, un inventario de preferencia con registro fotográfico.
• Definir quién se responsabiliza de gastos como reparaciones, servicios de agua, electricidad, gas, etc.
• Causas de terminación del contrato incluyendo claramente las sanciones por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas acordadas.

Se recomienda firmar el contrato de arrendamiento ante un notario para usarlo como medio de prueba en un juicio en caso que sea necesario. También verificar la veracidad de la información del arrendatario y el aval. Y comprobar su solvencia económica.

Si la operación se realizó con el apoyo de un asesor inmobiliario habrá que tener presente el pago de la comisión pactada, el cual se realiza a la firma del contrato y equivale a un mes de renta por cada año de renta estipulado en el contrato de arrendamiento.

En general cuentan con todo lo necesario para un entrenamiento completo, algunos equipados con baño vestidor, pantallas e incluso algunos pueden ofrecer vistas espectaculares.

Esta es una amenidad muy común ya que permite, entre otras cosas, actividades al aire libre. Algunas pueden estar equipadas con asadores o también áreas techadas para eventos familiares y entre amigos.

Muchos desarrollos gozan de una, la cual puede tener un carril de nado, asoleadero húmedo y jacuzzi, además de un chapoteadero especial para los chiquitines.

Que mejor lugar para ver películas, deportes o tu serie favorita, junto con tus amigos en un espacio acondicionado y confortable.

Son áreas flexibles las cuales se pueden usar para eventos privados como baby showers, fiestas infantiles, reuniones familiares, etc. Muchas cuentan con cocina equipada.

Espacios equipados con mesas de trabajo, internet y equipo audiovisual para uso personal o alguna reunión de trabajo.

Algunos condominios gozan de áreas con juegos para niños con toboganes y columpios, ludotecas o incluso algunos cuentan con su propia guardería,

Pueden ser jardines o áreas deportivas las cuales complementan perfectamente el resto de las amenidades.